Fazit/Kurzzusammenfassung: Das OLG Köln hat entschieden, dass ein Anlageberatungsunternehmen für die Verletzung vorvertraglicher Aufklärungspflichten haftet, wenn es bei der Empfehlung zum Kauf einer Eigentumswohnung nicht offenlegt, dass die mitgeteilten Wirtschaftlichkeitsdaten ungeprüft vom Verkäufer übernommen wurden. Ein Mitverschulden des Erwerbers ist jedoch möglich.

Zusammenfassung der Entscheidung:

a) Wer will was von wem woraus? Ein Käufer (Erwerber) verlangt Schadensersatz von einem Anlageberatungsunternehmen aus vorvertraglicher Aufklärungspflichtverletzung (§ 280 Abs. 1 BGB, früher: § 242 BGB a.F. – culpa in contrahendo). Der Vorwurf: Die Außendienstmitarbeiter des Unternehmens hatten ihm den Kauf einer Eigentumswohnung empfohlen, ohne darauf hinzuweisen, dass die zugrunde gelegten Wirtschaftlichkeitsdaten (z. B. Mieteinnahmen, Renditeprognosen) ungeprüft vom Verkäufer stammten.

b) Was hat das Gericht entschieden? Das OLG Köln hat die Haftung des Anlageberatungsunternehmens bejaht. Es verstößt gegen die vorvertragliche Aufklärungspflicht, wenn der Berater verschweigt, dass die Daten nicht selbst geprüft, sondern unkritisch vom Verkäufer übernommen wurden. Allerdings kann den Käufer ein Mitverschulden treffen (z. B. wenn er die Angaben nicht hinterfragt hat).

c) Begründung des Gerichts:

• Aufklärungspflicht: Der Anlageberater muss den Kunden über alle Umstände aufklären, die für dessen Entscheidungsfindung wesentlichen sind. Dazu gehört auch, ob die Wirtschaftlichkeitsdaten eigenständig geprüft oder fremdübernommen wurden.
• Vertrauensschutz: Der Kunde darf darauf vertrauen, dass der Berater die Daten auf Plausibilität überprüft oder zumindest offenlegt, wenn dies nicht geschehen ist.
• Mitverschulden: Der Käufer hätte als mündiger Investor kritische Nachfragen stellen können, was sein Mitverschulden begründet.

Relevanz: Die Entscheidung betont die hohe Sorgfaltspflicht von Anlageberatern bei der Weitergabe von Wirtschaftlichkeitsdaten und die Notwendigkeit der Transparenz über die Herkunft der Informationen.